賃貸契約で必要になるEJARIとは？その取得手順についてもご紹介！

ドバイで賃貸契約をする際にEJARIというシステムへの登録があります。

日本で例えて言うなら住民票が近いイメージです。初めての手続きだと不安に感じることが多いと思いますが、実際にやってみると意外と簡単です。

ここではEJARIの概要と、取得方法についてご紹介します。

ドバイのEJARIとは

EJARIは、ドバイの不動産レンタル市場を規制するために導入された、賃借人と家主間のリース契約を登録するシステムです。

この名称はアラビア語で「私の家賃」を意味し、ドバイ陸地局（Dubai Land Department）によって管理されています。

EJARIシステムの目的は、すべての不動産リース取引を透明にし、参加者間の権利と義務を保護することです。これは法的文書としてのリース契約の正当性を保証し、不動産取引の安定性と透明性を高めます。

EJARIの取得方法

1. 準備する文書：賃借人はリース契約書、パスポートコピー、ビルディングオーナーの詳細、および支払い証明（通常は銀行取引明細書または小切手のコピー）などの必要書類を準備する必要があります。
   ⁠詳しい情報は、契約する際の不動産エージェントに確認するとよいでしょう。
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2. オンラインor窓口での申請：EJARIの登録はオンラインでも可能です。Dubai Land Departmentのウェブサイト、もしくは専用のアプリ”Dubai REST”でアカウントを作成し、必要な文書をアップロードして申請します。
   ⁠または窓口でも申請が可能です。例えば Tsheeel bussiness center などの窓口にて手続きが可能です。
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3. 料金の支払い：EJARI登録には料金がかかります。この料金は約200〜300ディルハム前後ですが、サービスプロバイダーによって異なる場合があります。オンラインでの契約のほうが安い傾向です。
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4. 登録確認：すべての文書が提出され、料金が支払われると、ドバイ陸地局から登録証が発行されます。これによりリース契約が公式に登録され、法的に保護されるようになります

EJARIは必須ですか?

ドバイでの不動産取引においてEJARIの登録は必須です。

これにより、リース契約が法的に保護され、不動産市場の透明性と信頼性が向上します。EJARIのプロセスを適切に理解し、準備を整えることで、賃借人と家主は双方にとって有益な取引を行うことができます。

EJARIを取得するとできるようになること

EJARIはあらゆる住宅関連の手続きの起点となります。

EJARIを取得することで、電気、水道(DEWA)、やガスの契約が可能になります。
⁠これらの契約の際はEJARIのドキュメントの提出が要求されます。

また家庭用インターネットを契約する際にもEJARIが必要になります。

あとは、居住ビザを申請する際にも、ドバイに居住していることの証明としてEJARIを提出することがあります。

実際にEJARIを取得してみて

最後に筆者が実際にEJARIを取得したときの流れについて、参考にご紹介します。

不動産エージェントからはオンラインでの登録のほうが早いので、アプリ経由で登録することをおすすめされました。

そこで Dubai REST アプリをダウンロードしてアカウントを作成しょうとしたのですが、どうも何度トライしてもEメールの認証がエラーになって、アカウント作成ができませんでした。
⁠エージェントいわくドバイの行政系アプリは割と不具合が多くて、こういったエラーもしばしばあるようです‥

なので結果的に近くのモールにあった窓口にて対面で手続きしました。賃貸契約書(Tenancy Contract)、エミレーツID、パスポートなどを提出しました。

手続きが終わるとSMSでEJARIのpdfデータがすぐに届きました。このあたりのデジタルを活用したスムーズさはさすがドバイだと感じさせられます。

初めての手続きなので不安もありましたが、やってみると先人の言う通りに簡単なものでした。

当記事が今後の皆さんの参考になれば幸いです。